Heeft u een vraag?

Stel hem hier

Kunnen wij u helpen?

Wij zijn bereikbaar via:

  • 045 - 531 61 61
  • jill@johnjanssenbv.nl
Wilt u liever dat wij bellen?

Of stel hieronder uw vraag:

12-12-2019

Veranderingen in 2020

Voor huiseigenaren en huizenkopers gaan er een aantal zaken veranderen in 2020. Voor huizenkopers is het vooral goed nieuws.

Ieder jaar verandert er wel iets in de hypotheekregels voor het nieuwe jaar. Ook in 2020 zijn er een aantal veranderingen waar vooral kopers baat bij hebben. Voor huiseigenaren met een inkomen in de hoogste belastingschijf is er helaas wel slecht nieuws.

De regeling van de hypotheekrenteaftrek wordt versoberd

Al jaren zakt het percentage waar je de betaalde hypotheekrente tegen af mag trekken in de hoogste belastingschijf. Jaren geleden was het voordeel nog gelijk aan de heffing in de hoogste belastingschijf (52 procent). In 2019 was dat al lager geworden en kon je de betaalde hypotheekrente nog aftrekken tegen 49 procent. In 2020 daalt het percentage verder naar 46 procent. Hierdoor stijgen de netto hypotheeklasten voor huiseigenaren met een inkomen in de hoogste belastingschijf.

In de jaren daarna wordt de maximale aftrek nóg verder beperkt. In 2021 zakt het maximale percentage namelijk naar 43 procent. Het zakt door tot in 2023 een maximaal voordeelpercentage van 37,05 procent bereikt is.

Het eigenwoningforfait daalt, maar de heffing stijgt

Het eigenwoningforfait is een belastingheffing gerekend over de WOZ-waarde van je huis. De Belastingdienst ziet jouw huis namelijk als een bron van inkomsten. Een verrassend uitgangspunt, maar je komt niet onder deze fiscale bijtelling uit. De bijtelling bedraagt in 2019 nog 0,65 procent (voor een huis met een WOZ-waarde tussen 75.000 en 1.060.000 euro). In 2020 zakt het percentage bijtelling naar 0,6 procent.
Maar het is aannemelijk, dat die WOZ-waarde voor 2020 hoger zal zijn dan over de jaren ervoor. Dus er is een grote kans dat je toch meer kwijt bent aan eigenwoningforfait.

NHG-hypotheek voor meer kopers toegankelijk

Het kopen van een huis met NHG wordt toegankelijker voor een grotere groep potentiële kopers. Die NHG-garantie is in 2019 nog mogelijk voor woningen met een maximale koopsom van eur.290.000. En vanaf 2020 zal die grens worden opgetrokken tot eur.310.000
Voor zo'n NHG-hypotheek betaal je een zogenaamde borgtochtprovisie. Dit zijn kosten voor het kunnen profiteren van de voordelen van NHG (lagere rente en een hogere maximale financiering)
In 2019 bedragen de kosten 0,9 procent van het hypotheekbedrag. In 2020 zakt dat percentage naar 0,7 procent. Door de ruimere mogelijkheden wordt een NHG-hypotheek voor meer huizenkopers een optie.

Tweeverdieners kunnen meer lenen in 2020

Tweeverdieners kunnen het laagste van de twee inkomens voor een groter deel meetellen in 2020. Nu telt het laagste inkomen nog voor 70 procent mee. Vanaf volgend jaar mag je 80 procent van het laagste inkomen meetellen. Dit kan zorgen voor een tienduizenden euro’s hogere hypotheek in vergelijking met het maximum van 2019

Meer weten of persoonlijk advies?

Gegevens